Une gestion complète pour les propriétaires
Cocoonr offre une gamme complète de services conçus pour optimiser vos investissements immobiliers en location de courte durée, allant au-delà des prestations d'une conciergerie Bnb traditionnelle.
Une liste non-exhaustive de services comprenant notamment :
L'étude approfondie du potentiel locatif de votre bien avant sa mise en location
Photos professionnelles et visite virtuelle du logement
Chez Cocoonr, pas d’annonce sans photo professionnelle ! Avant la mise en ligne de votre logement sur les plateformes de réservations, un photographe spécialiste de l’immobilier se déplace dans votre logement et réalise une séance pour mettre en évidence les espaces et la qualité des équipements. Ces photos donnent aux voyageurs un avant-goût de leur séjour et permettent aussi à votre logement de se démarquer sur les plateformes de réservation.
Lorsque cela est possible, Cocoonr a par ailleurs choisi de valoriser les logements de ses clients avec la solution de visites immersives proposées par la société Matterport. Grâce à cette visite virtuelle, vos futurs locataires sont assurés de disposer de toutes les informations concernant le logement et son organisation.
Création et diffusion de votre annonce
Le nombre de locations saisonnières a été multiplié par 20 en 10 ans. Pour sortir du lot et obtenir des réservations, il est désormais essentiel d’avoir une annonce bien référencée et qui donnera envie aux voyageurs de réserver! Fort de notre expérience, nous rédigeons pour votre logement une annonce accrocheuse et détaillée que nous diffuserons ensuite sur plus de 20 plateformes de réservations (Airbnb, Booking, Abritel…).
Gestion des réservations
Nous prenons en charge l'ensemble du processus de réservation, en garantissant une réponse rapide aux demandes des voyageurs et en optimisant les disponibilités de votre bien.
Optimisation de vos revenus & garantie de paiement
Pour vous garantir les meilleurs loyers, Cocoonr adapte les prix des nuitées de votre logement selon les principes du yield management ou revenue management (optimisation dynamique des prix), une analyse continue du marché, nous ajustons les tarifs de votre location pour maximiser votre rentabilité tout en restant compétitifs.
Nous appliquons des stratégies de revenue management en prenant en compte plusieurs éléments : les caractéristiques intrinsèques du logement, la saisonnalité du marché (l’offre et la demande), l’historique, et les événements pouvant avoir un impact sur la tarification.
Les tarifs ainsi optimisés sont automatiquement synchronisés sur toutes les plateformes de réservation. Avec Cocoonr, vous êtes assuré de louer plus souvent et au meilleur prix.
Pour garantir les paiements des voyageurs, Cocoonr gère pour vous l’encaissement des réservations (acomptes et soldes) et des dépôts de garantie. Pour votre sécurité, sachez que ces fonds que nous encaissons pour votre compte sont hébergés sur un compte spécial et sont garantis par notre partenaire GALIAN, leader en matière d’assurance des agents immobiliers. Plus d’infos : www.galian.fr
Une interface propriétaire
Depuis votre interface propriétaire Cocoonr, suivez les performances locatives de votre logement en toute transparence (taux d'occupation, calendrier des réservations et des revenus). Le tout en direct depuis un espace dédié.
Ménage et maintenance du logement
Nous avons à cœur de valoriser votre logement sur le long terme et d’offrir une expérience exceptionnelle à chaque voyageur. C’est pourquoi nous procédons à une préparation méticuleuse de votre logement entre chaque réservation. Nos équipes d’entretien interviennent le jour du départ des locataires pour préparer le logement pour les futurs occupants.
Cocoonr gère pour vous toutes les petites interventions nécessaires pour continuer à louer votre logement dans d'excellentes conditions : remplacements d’ampoules, piles, petites réparations… Par ailleurs, en cas de problème plus important (fuite d’eau, ballon d’eau chaude défectueux, problème de chauffage ou de climatisation…), nous prenons les mesures d’urgence nécessaires et faisons intervenir des entreprises spécialisées afin de réduire au maximum le temps d’inactivité de votre logement.
En cas de perte de revenus locatifs, nous vous accompagnons de manière à vous faire indemniser par votre assurance.
Nous portons une grande attention à la qualité du ménage et à l’entretien de votre logement. Nous cherchons à satisfaire nos locataires et à obtenir systématiquement la meilleure note et les meilleurs commentaires possibles pour l’annonce de votre logement.
Linge de lit et de maison fourni
Nous procédons à la préparation minutieuse de chaque logement avec du linge de lit et de maison de qualité supérieure, garantissant ainsi l'excellence de chaque séjour. Les lits sont préparés pour l’arrivée des locataires.
Nous approvisionnons votre logement de divers consommables très appréciés des voyageurs lors de leur arrivée (café, thé, papiers toilette, éponges, produits d’entretien, sac-poubelle…).
Accueil des visiteurs
Cocoonr assure un accueil chaleureux et professionnel de vos voyageurs, en les guidant à travers votre propriété et en leur fournissant toutes les informations nécessaires pour un séjour agréable.
Assistance 7 jours/7
nos équipes restent disponibles à toute heure pour répondre aux besoins de vos voyageurs, qu'il s'agisse de questions sur le logement ou d'assistance en cas d'urgence.
En résumé, une solution complète comme celle proposée par Cocoonr prend en charge tous les défis et tracas liés à une gestion efficace d’une location en courte durée. Cela inclut la promotion de votre maison, la gestion des demandes des clients et le nettoyage après chaque séjour. Bien que certaines conciergeries se limitent à offrir des services spécifiques comme le ménage ou la maintenance, un gestionnaire de location saisonnière tel que Cocoonr s’occupe de tout : vous bénéficiez ainsi d’une seule facture, d’un interlocuteur unique et d’une entreprise entièrement investie dans le succès continu de votre bien.
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